[:zh]地價樓價創新高 再談豪宅印花稅[:]

[:zh]香港失業率最新升至7%，創近17年來新高，不少基層打工仔手停口停，生活朝不保夕。有學者估計，如疫情及經濟不景持續，失業率隨時打破沙士時的8%紀錄。

在另一邊廂，本港豪宅地價和樓價，卻在「疫市」中近日先後創下新高。山頂文輝道9號及11號地皮，本月初以72.5億元售出，平均每呎樓面地價超過5萬元，創下香港住宅官地售價的歷史新高。相隔數天，半山波老道一個3千多呎的豪宅連天台單位，以4.59億元售出，平均每呎樓價高達13.6萬元，創出亞洲分層單位的呎價紀錄。

13.6萬元一平方呎，相等於不少基層市民一整年的收入，反映香港的土地房屋短缺及貧富懸殊問題日益嚴重，政府必須加以正視，提出對策！

筆者早前向財爺提交2021/2022年度預算案建議書，提出以「能者多付」原則為政府開源節流。除了提出調高股票交易印花稅，另一主要開源建議就是深化物業交易印花稅稅階，向成交價逾5,000萬元的「真豪宅」及逾1億元的「超豪宅」，徵收更高比率的印花稅。有關做法一方面可為庫房增加收入，應對財赤，另一方面也可發揮財富再分配的作用。

現時物業印花稅的徵收率已有累進成份，200萬元以下的物業交易，只須劃一徵收100元印花稅；之後的徵收率按物業價值而上升，由相當於成交價的1.5%，分五級遞增至最高的4.25% (假設買家為香港永久性居民及沒有其他物業)；物業價值去到2,174萬元便「到頂」，徵收率不會再進一步提高。

相關徵收率已有十多年沒有調整，但期間香港的平均樓價卻升了至少兩倍！十多年前二千萬元的住宅單位已算相當「豪」，但現時不少六、七百呎的市區新樓，售價可能已高於此數。即使不考慮財赤及財富分配等因素，也應按歷年來的實際樓價升幅作檢討。

假設當局向逾5,000萬及1億元的豪宅交易，分別徵收多2%至4%的印花稅，以上述的波老道天價豪宅為例，即可為政府增加逾1,800萬元額外稅收。這筆錢對於購入該單位的富豪而言絕非大數目，對一般市民來說卻是天文數字，可能窮一生也賺不到，希望財爺能認真考慮有關建議。[:]