銓之講場 做好預防維修 有助提升樓宇質素

香港樓價高企，樓宇的價值因經濟、供求、地段、設計、用料、裝修等因素影響外，物業的升保值、抗跌能力，適切的樓宇維修保養是重要的因素。

現時不少業主都是待樓宇出現破損及老化後，或政府指令下，才為大廈進行維修，如能在樓宇未出現破損前，已定期作出檢查，做好預防性的保養，將是更佳的選擇!

要做好樓宇管理，應從樓宇設計和建造時開始，加入將來使用時管理、維修、保養的考慮。在樓宇建成時，僱用持牌物業設施管理公司為樓宇提供管理服務，制訂保養計劃及規劃管理方案，令物業長期保持在最佳狀態，定能提升使用者的滿意度。

要物業維持於最佳狀態，除了樓宇的日常管理服務、清潔、保安、監察樓宇的軟硬件

設施運作的情況和日常經常性的檢查維修等工作外，空調系統、升降機，消防裝置、安全系統外，管理工作更要具備前瞻性，做到未雨綢繆，包括預防性維修及改善優化的事宜。

物業的露天地方，如平台及天台，亦應經常檢查有否積水，去水渠有否阻塞，以減少蚊蟲滋生及病毒的傳播，影響健康。屋苑如設有花園種有植物，亦應做好打理，滅蟲及除草，美化屋苑環境外，亦能提升樓宇的價值。

全球氣候暖化，惡劣天氣如颱風暴雨次數持續增加，有效的防風、防雨預防措施，令屋苑受損減至最低。管理公司亦要制定危機應變措施，妥善處理突發事故。

另外亦不能忽視僭建問題，如圍封露台，平台天台非法加建，不但對樓宇結構造成影響，亦容易出現滲漏；故物管公司應採取果斷的適當措施和行動，盡快解決和防止問題的出現。

管理公司應與時並進，引入智能科技設備，協助管理，如透過人工智能，偵測屋苑外圍情況，在大廈天台、後樓梯、停車場設置感應器，規劃好路線，透過無人駕駛電動機械人、無人機作等取代部分人手工作，減低支出的同時，亦能提供質素的保證。

面對疫情，大廈內懷疑出現垂直及橫向傳播病毒，部分可能涉及非法改動或亂駁喉管，未能正確使用抽風機或換氣不足，管理公司應加強對用戶的宣傳教育，定期檢查喉管及去水位有否破損，不應？自改動喉管設計等。

管理公司亦可為環保出一分力，公共地方改用環保照明系統，採用廢物回收分類，鼓勵租戶減廢減排。 優質的物業管理服務，不但會令用戶生活工作更舒適順暢，樓宇保持良好狀況，對物業價值亦有正面的影響。