銓之講場 2047不再是地契大限

據估計，香港有約30萬個一般土地用途地段，會面對「2047年地契大限」，不少業主擔心當地契到期後，會否獲准續期，續期時要否補交高額地價，就土地契約續期的申請及安排詳情為何。筆者過去曾多次向政府要求關注及處理，亦有撰文表達意見，希望政府能採取簡易手續處理，並顧及市民的負擔能力。

按1997年7月土地政策(根據《基本法》第123條)，沒有訂明續期權利的地契(不包括短期租約及特殊用途地契)，特區政府全權酌情決定續期，續期年限為50年，無須補繳地價，惟每年需繳納相當於土地物業應課差餉租值百分之三的款額。

至於一般用途地契，如住宅、商業及工業用途，除因有公眾利益考慮，例如政府收回作公共用途的情況，政府一般都會批准續期，如涉及嚴重違反契約條款而屢勸不改的情況，政府未必准許地契續期。

香港回歸袓國接近26年，過去多年，特區政府批出及出售的土地，一般使用年期均為50年，與之前英國管治時期，有75年、99年、150年，甚至999年期的地契不一樣，故也要就地契續期定出的相關的措施、政策。

針對市場在2047年6月30日，有約30萬個地段的地契使用期滿，為讓公眾安心，特區政府於去年《施政報告》已透露考慮透過立法，以精簡方式分批為將到期的地契續期，免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續及所需支付的相關費用。

政府近日宣佈將透過立法及刊憲方式，將到期的地契「自動續期」50年，以及不會要求一次過繳交補地價，只需每年支付相等於物業單位應課差餉3%，省卻業主因續期需要與地政總署重新簽署文件的手續及相關費用，包括律師費等開支。政府亦因而不用額外僱用大批人手以應付相關續期工作，差估署亦不會因而增加工作量，建議做法值得支持，希望能盡快完成相關立法安排，令超過30萬先後到期地契的業主，釋除疑慮。

最後，就政府建議於立法後，通過分期刊憲的「負面清單」、將尚有三年期滿而未能獲得續約的地段列出，筆者希望政府當局能將三年期限加長，令快將到期續約的業主，可在更早的時間，得知政府確認續期，令他們更早安心。