[:zh]新樓逾一年未賣將徵收金額等同兩倍差餉 發展商「左手交右手」要交空置稅[:]

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政府針對一手樓開徵空置稅的修例草案快將出台，向獲發入伙紙逾一年仍未售出的單位，徵收應課差餉租值200%的空置稅，相當於樓價約5%。據了解，當局研究若有關單位在一年內，有超過一半時間出租，可獲豁免繳交空置稅，但若買賣雙方是關聯公司，即發展商轉售於旗下關聯公司，俗稱「左手交右手」的交易，則不獲豁免。

大公報記者周峻峯梁穎賢

行政長官林鄭月娥去年六月公布新房屋政策六項措施，包括空置逾12個月的一手私人住宅單位需繳交200% 「額外差餉」。昨日有消息透露，空置稅已大致完成修例，有望下月提交立法會討論。

消息人士稱，為堵塞發展商「左手交右手」，將空置單位轉售旗下不同關聯公司，政府定義一手樓是「從未簽立售賣轉易契╱買賣協議」，由母公司出售予子公司的做法將不獲豁免。相反，若有關單位一年內超過一半時間出租，或已出售，則可獲豁免。若相關買賣協議被取消，當局表明「視乎情況」補繳空置稅。

華懋冀政府「手下留情」

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，希望政府「手下留情、刀下留人」，他稱發展商並非不想賣樓，但「市況不好就難賣」，而超級豪宅客源狹窄，難於取得入伙紙後一年內沽清，並認為由滿意紙批出日期起計才較公道。他稱華懋尚餘約470至480伙貨尾，當中現樓約佔140至150伙。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓也認為，政府可考慮放寬豪宅出售期至24個月。民主黨立法會議員尹兆堅稱，發展商仍可拖延工序不取入伙紙等，以逃避繳稅。

具阻嚇力免囤積居奇

本港現有約9500個空置單位，佔整體供應約3%。資深地產分析員林一鳴認為，現時貨尾量不多，就算空置稅落實出台，發展商固然會加快賣樓，但不表示會平賣，相反會造成發展商拖慢建樓進度的反效果，令住宅供應減慢。經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦認為， 「左手交右手」並非發展商唯一避稅出路，發展商仍可將新盤「賣轉租」，甚至拖慢建築期減低風險。

香港測量師學會會長梁家棟表示，政府不鼓勵發展商囤積居奇，若以現時一個700萬元的單位計算，空置稅訂於5%是相當具阻嚇作用，可加快發展商出售或轉租物業，但實際情況需視乎市場反應，若稅款訂於2%至3%則作用不大， 「當交多啲差餉」。

議員、學者及專業人士有Say

支持

•梁家棟（香港測量師學會會長）：避免發展商囤積居奇，若徵收兩倍的應課差餉租值，具阻嚇作用。

•謝偉銓（建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員）：豪宅單位較難在一年內租售，建議政府可放寬豪宅出售期至24個月。

反對

•吳崇武（華懋集團銷售部總監）：做法不合理，如超級豪宅難以在取得入伙紙後一年內沽清，政府應給予額外時間予以銷售豪

宅物業，刀下留人。

•林一鳴（資深地產分析員）：空置稅落實出台，造成發展商拖慢起樓進度的反效果，令住宅供應減慢。

中立

•關焯照（經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任）：政府修訂公私營房屋比例至六四之比，較增設空置稅更能撼動房屋市場

大公報記者整理

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