新盤落成時間 容許延長半年 發展局：疫情影響 助業界減規約期限壓力

疫情影響建築工程進度，發展局就政府工程合約工期及私人發展項目，於地契內的建築規約（Building Covenant）期限延長最多六個月，新盤落成時間有機會容許延長最多半年，由最多72個月放寬至78個月，8.3萬伙建築中項目有望受惠。

繼早前針對公務工程作出援助措施後，再決定延長建築規約期限。發展局指出，政府工程合約及地契一般載有條款訂明完工期限，以確保項目準時完成。若出現延誤，工程承建商或地契承租人須申請延期及可能須支付賠償金或補地價。

鑑於第五波疫情對業界造成重大影響，發展局宣布兩項措施，包括所有在施工階段的政府工程合約，會以彈性方式處理承建商因這波疫情影響而提出的延長工期事宜，授予最多6個月的額外工期。另外，所有截至今日尚未履行建築規約的地契，其原有規約期限可免補地價延期最多6個月。

吳永順：疫下建造業遇3困難
發展局指，工務部門會與相關合約承建商作出跟進，地政總署亦即將發出作業備考公布有關延長建築規約期限的詳細安排。局方指，理解這波疫情為業界帶來的營運困難。事實上，今次不是政府在疫情下首次放寬建築規約期限，早在2020年新冠肺炎疫情初爆發的時候，政府所推出的抗疫救助措施，便包括延展土地契約中的建築規約期最多6個月，亦即是新盤落成時間有機會容許延長最多半年。

一般而言，住宅項目的「建築規約」期限是為期48個月至72個月，按照現時放寬將會延長至54至78個月，而現時正在興建的私人住宅項目涉及8.3萬伙有望受惠，另外有1.8萬伙屬於已批出而未動工的熟地亦會受惠。

創智建築師行創辦人吳永順指出，疫情下建造業及發展商遇上3方面困難，包括1.建造相關專業人員工作受防疫或疫情所影響，2.政府部門受疫情及借調作防疫要求，導致審批進度減慢，3.工程地盤受疫情爆發而停工等。

因此，他認為，將工程期限延長半年可以紓緩業界部分壓力，而放寬半年時間亦屬因應疫情實際影響的做法。

立法會建築、測量及都市規劃界功能界別議員謝偉銓指，業界在疫情下面對資金鏈斷裂、生產力下降問題，故此希望政府能夠有紓緩措施，除了放寬建築規約期限外，亦當局能夠簡化程流，例如審批程序電子化處理，不一定需要正本文件。

另外，謝偉銓亦指，除了發展商及承建商獲延期長6個月期限，建築顧問公司亦受疫情影響，政府能夠支付顧問費用上有彈性，能夠以「多、快」原則去處理。