[:zh]謝偉銓﹕重新檢討資助房屋架構[:]

綠置居與居屋定位重疊

先說銷售對象，由於居屋的入息申請不設下限，本港近七成人口也納入合資格申請範圍，惟推售的居屋單位中，一半屬綠表配額，即只供售予公屋住戶及合資格的公屋輪候申請者，這批對象又同時受惠於綠置居計劃，相反，白表人士要為餘下的一半配額「爭崩頭」，超額認購動輒數十倍，單靠運氣隨時十年八載都未抽中，又未能負擔私樓，高不成低不就，顯然制度未有公平地照顧各階層的需求。

其次是房屋的質素和規格，參考近年復售的新居屋，不論物業外形、單位面積、間隔、設計及用料等，都被批評與出租公屋非常接近，個別資助出售項目甚至直接由出租公屋改裝，如長沙灣東京街「麗智邨」原本是公共屋邨，明年落成，早前被選中四座撥作「綠置居」，試問公屋住戶有何誘因要用較高的價格購買一個與出租公屋單位質素相若的物業呢？

過度倚重房委 建屋質素如「倒模」

我認為，在物業興建期間再更改其房屋類型，做法並不理想，畢竟出租公屋、綠置居，以至居屋的銷售對象不同，住戶的收入及要付出的住屋成本亦有高低，房屋的質素理應要有所區分。然而，現時的資助房屋項目，不論出租或出售均由房委會興建，對建屋數量及速度造成壓力，設計及質素儼如「倒模」。

政府早前邀請市建局將旗下項目改作「港人首置上車盤」試點，並由房協處理申請，未來的「首置盤」項目由誰負責尚未有定案，筆者就認為政府應趁勢重新審視房委會、房協，以至市建局的角色及職責，重新分配各機構負責的房屋品種。針對較中產的房屋計劃，甚至可考慮由發展商參與興建，在其發展項目時，要求撥出某百分比單位予政府用作資助房屋出售。

同時，我認為資助出售房屋要與私樓市場劃清界線，近日有指政府擬將居屋的禁售期延長至10年，筆者絕對贊成，長遠更應該取消補地價機制，由政府回購居屋，既避免讓居屋流入私人市場，成為投機炒賣工具，更可確保居屋單位的存量，減低無止境地擴建。

早前筆者與G6多位議員跟特首林鄭月娥會面，就着10月的施政報告提出建議，除上述完善資助出售房屋架構的方案，會上我亦反映改善居屋抽籤制度，下周再續。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]