銓之講場 暫緩追租 共渡時艱

疫情持續，為保就業及舒緩受疫情影響而被迫關閉的處所的經營企業，財政司司長在新一份財政預算案提出透過立法禁止業主對「指定行業」處所未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，為期三個月，並可按需要再延長最多三個月，法例在六個月後會自動失效。

市場對消息反應不一，有發展商宣布對旗下商場的零售租戶提供支援，共同應對當前的

第五波嚴峻疫情。對需要關閉的表列處所的租戶，提供全額租金寬免。同時向「重災」的餐飲戶，按個別情況提供租金減免。

由於「指定行業」多達 39 種處所，涉及範圍很廣，故有部分發展商認為早前已向商場租戶提供減租，現在如更不能追租，擔心部分租客利用條例不交租，最終期限過後就結束營業，令業主損失擴大。此外，禁追租亦會令部分業主陷入兩難，因為有業主是將物業抵押銀行，如沒有租金收入，亦難以支付銀行的利息及還款，故若銀行不通融，業主亦可能撐不住。

雖然司長其後亦表明，會有其他多項配套，如以個人名義持有單個商舖、依賴收租為生的長者，可申請墊支租金，款項最多相等於 3 個月租金，上限 10 萬元，以減低對長者業主造 成的財政壓力。至於受到免追租法例影響的物業，可順延繳交差餉，法例亦將列明受影響業主可暫緩向銀行還款。金管局亦會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。

現時疫情令經營環境困難，對不少企業都是個挑戰；其實在去年底、今年初，本地疫情有望「清零」及與內地通關，市面明顯轉旺，不少民生區的食肆，如雨後春筍開業，結果新

變種病毒出現，政府再次收緊防疫措施，禁止晚市堂食，同時勒令多個行業暫停營業，令相關經營者難以應付一大堆的成本開支，包括舖租及工資，政府因而希望有關措施可以給予有關企業一點喘息的空間，減少結業潮。

筆者向來主張在經濟困難的時候，業主及租客最好是有商有量，探討雙方可以接受的方案。例如能否延期交租、減租，或採用營業額分成來支付租金，多賺多付，少賺少付；如要延期交租，未來還款的安排，透過雙方協商，才有望渡過難關，增加雙互的理解。作為生意人，有生意才是重要，關門結業，雙方都會成為受害者，試想如商場十室九空，對業主亦非好事，重新招租，重整租戶組合，亦不容易，現時各行一步，應是最佳方案。