銓之講場 舊樓維修與拆卸重建

香港面對「雙老」問題，人口老化及樓宇老化；人口老化令勞動力減少，而面對樓宇老化，一是加強維修保養，或是拆卸重建，兩者目的均是希望改善市民的生活環境。

根據市建局於2015年進行的「樓宇狀況推算調查」，全港約有2萬1千幢樓齡達30年或以上的住用樓宇，估計到2046年，將會增加至約4萬幢。若這4萬幢樓齡達30年或以上的樓宇每10年進行一次復修，以維持樓宇可用狀況，估計每年需有數千幢樓宇需要進行復修工程，業界是否有足夠人手應付成疑，長遠而言，維修的速度未必能追上樓宇老化的速度。

缺乏保養的舊樓，大部分均出現牆身滲水，石屎剝落，鋼筋外露的情況，對使用者的衞生、安全造成不良影響，在「強制驗樓計劃」下，30年或以上樓齡的私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗，就有破損及失修的地方，進行維修及保養，但這只涉及公用地方，部分小業主為省錢，更是「頭痛醫頭」、「腳痛醫腳」，修修補補，短時間內相關樓宇便再出現失修情況。

故此，加強業主對樓宇維修保養的認識，包括公共地方及私人單位，促使樓宇安全和使用方面得以提升及，並能延長樓宇的使用壽命。

當然樓宇使用年限始終有盡頭，最終亦要拆卸，具重建價值的舊樓，不少私人發展商都會收購重建，但要改善整區的環境，現時必須依賴政府或市建局。早前市建局公布「油麻地及旺角地區研究」，提出了三個市區更新大綱發展概念藍圖方案 ，希望透過大規模的重建，改善市民的生活環境，要實施執行很大程度都要政府的支持，參與和推動。

相信人人都希望居住的社區環境變得更好，拆卸舊樓重建是一個主要方法，然而大規模、大範圍的拆卸重建，將令老社區消失，未必得到受影響的居民或部分持份者的支持。但如能透過有系統和「以人為本」的規劃，能夠改善空間布局，加設公共設施等，將會獲得更多支持。當然在重建前期的溝通，包括蝸居者，受影響而要求原區安置，不願他區營生的小租戶，難於他區重建社區的少數族群等的訴求，都要面對和解決。

轉移地積比率有助推動舊區重建，市建局希望透過轉移地積比率，以增加油旺區重建發展的彈性，同時減輕其財政壓力，但對「送出地盤」及「接收地盤」必須有明確的規定，令舊區居住密度及環境得以改善。

正如之前指出，單靠市建局，實難以獨力推動大規模重建，故如能加強透過「公私合作」，對推動舊區重建的成效，估計有很大幫助，加快改善市民生活環境，達至安居的目的。