[:zh]加強維修保養 加快市區重建[:]

[:zh]最近多年香港房屋供應短缺，無法滿足市場需求，將部分郊野公園邊陲建屋的建議不獲重視，填海造地又是遠水不能救近火。上月政府公布2021-22年度第二季賣地計劃，季內推出官地只有兩幅，僅涉200個單位，令人懷疑政府是否真的無地可賣？除造地賣地供發展外，加快市區重建亦能達至增加供應和改善環境，政府應加大重視。

在舊樓林立的香港，樓齡逾40年的樓宇涉約9,600幢，屋宇署每年目標也只是揀選600幢舊樓強制驗樓，遠遠未能追及舊樓持續遞增的速度。雖然維修保養是業主的責任，但他們往往欠缺主動，導致一些樓宇日久失修，外牆石屎剝落是常見情況，對公眾安全構成重大威脅。當中部分更屬「三無大廈」(即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織、以及沒有管理公司)，不少分間成劏房出租，渠管亂駁更是司空見慣。

在新冠肺炎疫情肆虐下，這些亂駁渠管容易成為播毒工具；另外，不少單位均有滲漏情況，居民生活環境惡劣，故拆卸重建，未嘗不是更好的解決方法。市區重建工作不能再嘆慢板，早前市建局向傳媒透已為未來五年制定歷來最龐大的業務綱領，涵蓋多個重建項目，料可提供1.8萬個住宅單位。

就市區重建工作，筆者認為政府應採取多管齊下方式，屋宇署繼續推行強制驗樓計劃，為老舊樓宇安全作出把關，同時透過計劃加強維修、延長舊樓的可住性，鼓勵及資助業主為大廈進行維修，簡化各項資助的申請，透過一站式申請，以便業主能在樓宇破損未惡化前加以修繕，延長樓宇的可住性年期。

除提供資助舊樓業主維修，對新落成屋苑/大廈亦應設立「維修儲備金」，可要求發展商預留一些售樓款項，以及透過管理費每月收取，該款項只能用作樓宇大型保養及維修上，減輕小業主因為樓宇進行大型維修時的集資壓力，定時良好的維修保養，大廈可保持在良好狀況，樓宇的物業價值亦得以提升。

此外，市建局正試行「預先招標」計劃，較過往收購交吉清場後才進行招標工作，可縮短重建落成時間接近一年。另外，在收購重建的過程中，不難發現舊區馬路較多，又以短窄為主，功能往往重疊，佔用土地空間亦多。如能透過修改規劃，刪減部分馬路，增加可供發展面積，令重建項目更具效益。

在不降低強拍門檻前題下，對已用盡地積比的舊樓地皮，如何能提供額外樓面？轉移不同地段的地積比是否可行？如在同一地區內將用作興建社區設施或休憩空間的土地地積比，轉到同區待重建舊樓內以提供額外樓面，又不增加整個地區的發展密度，應于以支持；如此亦可加強誘因，促使發展商協助市區重建。[:]