檢視出租公屋政策 有效使用土地資源

市民常常抱怨公屋資源被濫用，供應量不足，令輪候時間持續有增無減，有見及始，政府近年加大覓地建屋，將重點集中於興建更多公營出租房屋，包括簡約公屋，令政府財政開支愈見沉重。

過去十多年，香港私營樓價升多跌少，令不少基層市民難以負担，促使對資助房屋的需求愈見依賴，政府除建造更多出租公屋外，對如何減少濫用公屋的情況，亦不能忽視，就此，除上期筆者提及加強對現有租戶的審核外，對新申請輪後公屋人士，亦應加強「把關」；據了解，過去五年獲邀接受公屋詳細資格審查的個案中，平均有18%不合規定，故利用大數據加強審核申請者資格是必要的。無可否認，公共資源應用於協助真正有需要人士，但因輪候公屋時間長，不少人心存僥倖，到預計接近審查時，才轉換工作以符合規定，相關情況必須妥善應對，令資源得以善用。

筆者認為可否要求申請者就收入及資產有變動時，主動申報，而政府則每年抽樣檢查，如有不符合而沒有合理解說的，除可取消申請資格外，亦要加大罰則，以起阻嚇作用。

據悉，現時有部分年輕人以入住出租公屋作為居住目標，為了避免超出輪候入息和資產限制，寧願不儲蓄，刻意不求上進，不爭取升職加薪，這種不健康的思維，削弱了社會向上流動的動力，影響香港的發展動能，必要糾正。

大家有否想過，公屋不單要興建成本，日常行政管理，以至維修保養等開支，都是可觀開銷，並全由政府負擔；日前房委會公布在 2024 年的預算中，公營房屋的平均建屋成本約 92 萬元一個單位，較上一個年度增加 16 萬元，按年度增約兩成。

在興建公屋的成本持續上升下，現有財政日見緊拙而言，無疑是雪上加霜，就算公屋居民要交租，但這些租金收入，根本連行政管理費用都未必足夠抵銷，更遑論維修及保養等開支，故如能將建屋資金用於協助基層市民上車，長遠應可減低政府的財政負擔。

始終不少港人仍是希望擁有自己的居所，政府可以透過多管齊下，包括如提供低首期置業、「漸進式」按揭供款服務等安排，令基層市民可以因應需要及收入，購買資助公營房屋，始終磚頭保值又能安居，按二十年周期，物業少有不升值，回報往往可觀。

擁有自己的居所，無疑較居於出租公屋，更有家的歸屬感，增強往上流的動力，長遠對香港經濟發展有利，政府實應認真考慮。