[:zh]就《2013年印花稅 (修訂) 條例草案》會議政府回應的意見[:]

2013.11.22

就《2013年印花稅 (修訂) 條例草案》會議政府回應的意見

於今日(11月22日) 《2013年印花稅(修訂)條例草案》會議上，立法會議員謝偉銓就政府回應有關近年整體住宅物業價格趨勢能否全面反映實質樓價及「先買後賣」的政策有以下意見﹕

1. 整體住宅物業價格趨勢圖表反映不夠全面
根據政府提供數字，自今年2月底實施增加從價印花稅(雙倍印花稅)後，實用面積少於100平方米的單位價格上升2%、而超過100平方米的大單位價格下跌2%，反映稅項有一定成效，特別對涉及銀碼較大的大型單位。

近年，發展商為購買一手樓的買家提高各種不同的回贈，例如印花稅回贈、提早成交折扣等。然而當局表示，基於有關買賣佔整體買賣數量相對較少，因此並沒有把以上發展商提供回贈的因素，反映於物業價格趨勢的分析。就當局對分析樓價走勢的敷衍態度，謝偉銓議員表示失望。

2.「先買後賣」政策對購買第二套物業為樓花的買家不公
當局提供的數字顯示，由2011年、2012年及2013年上半年，“持有香港身分證的買家從發展商購入住宅物業時沒有在香港持有其他物業所佔交易的比例”分別為20.5%、29.7%及56.6%。

謝偉銓議員指，以上數字反映了增加額外印花稅後，持有物業而向發展商購買未完成樓宇(樓花)的人士比例大幅下降。原因是有關買家需於6個月內進行換樓，才可享有退稅的優惠，但眾所周知，一般購買樓花至成功賣出原有物業，所需時間均超過6個月。因此有關6個月內換樓的退稅措施，對這些欲購買樓花換樓、改善居住環境的香港永久性居民造成不公，希望政府能考慮豁免。

(有關政府回覆及圖表，詳見﹕
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/bc/bc05/papers/bc051122cb1-349-2-c.pdf
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/bc/bc05/papers/bc051122cb1-369-2-c.pdf)

傳媒如欲查詢更多其他建議的詳細內容，歡迎聯絡議員助理黃韻妍(電話: 6831 3322/ mani.wong@tonytsewaichuen.com)。

立法會 謝偉銓議員辦事處
2013年11月22日